বিবিসিইংল্যান্ডের কিছু স্থানীয় কাউন্সিলকে সরকারি লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য নতুন আবাসনে অন্তত পাঁচগুণ বৃদ্ধি দেখতে হবে, বিবিসি ভেরিফাইয়ের বিশ্লেষণ পরামর্শ দেয়।
বিবিসি-এর পরিসংখ্যানে লেবার যে বিশাল চ্যালেঞ্জ সরকারে নিজেদের তৈরি করেছে তা তুলে ধরেছে “মাইলফলক” পাঁচ বছরে ইংল্যান্ডে 1.5 মিলিয়ন নতুন বাড়ি তৈরি করা।
মোট, ইংল্যান্ড জুড়ে 16টি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নতুন বার্ষিক লক্ষ্য রয়েছে যা 400% বা তার বেশি যা তারা সম্প্রতি সরবরাহ করেছে।
প্রধানমন্ত্রী স্যার কেয়ার স্টারমার বলেছেন একটি নির্দিষ্ট লক্ষ্য নির্ধারণ করা “ব্রিটিশ জনগণকে আগুনে আমাদের পা ধরে রাখার শক্তি দেবে”।
এটি মাথায় রেখে, এই মূল লক্ষ্যে সরকারের অগ্রগতি ট্র্যাক করার জন্য বিবিসি একটি নতুন অনলাইন টুল তৈরি করেছে।
আপনার পোস্টকোড টাইপ করুন এবং আপনার নিজের এলাকায় বাড়ি নির্মাণের পরিস্থিতি দেখুন।
সরকারও নির্ধারণ করেছে প্রতিটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য বার্ষিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা ইংল্যান্ডে, সামগ্রিক মোটে তাদের অবদানের বিচার করা উচিত কিসের ভিত্তিতে।
সবচেয়ে চাহিদাপূর্ণ টার্গেট হল লন্ডন বরো অফ কেনসিংটন এবং চেলসির জন্য, যেটি তার সাম্প্রতিক গড়ের প্রায় 22 গুণ নতুন বাড়ির জন্য লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে।
কেন্টে সেভেনোয়াকসের লক্ষ্যমাত্রা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গড়ে যা সরবরাহ করছে তার পাঁচগুণ, যেখানে পোর্টসমাউথের লক্ষ্য গড়ের আট গুণেরও বেশি।
এই নির্দিষ্ট লক্ষ্যগুলি আমাদের ইংল্যান্ডের প্রতিটি জেলায় বাড়ি তৈরিতে কী ঘটছে তার ট্র্যাকারে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে সক্ষম করবে।
এটি একটি এলাকায় যোগ করা বাড়ির সংখ্যা দেখাবে এবং মন্ত্রীদের দ্বারা নির্ধারিত স্থানীয় লক্ষ্যের সাথে তুলনা করবে।
আমাদের পোস্টকোড লুকআপ টুলটি সাম্প্রতিক বছরে একটি এলাকায় অনুমতি দেওয়া নতুন বাড়ির জন্য পরিকল্পনার আবেদনের ভাগও দেখায় সেখানে ডেটা রয়েছে এবং এটি ইংল্যান্ড-ব্যাপী গড় হারের সাথে তুলনা করে, যাতে আপনি বিচার করতে পারেন যে আপনার কাউন্সিল যথেষ্ট অনুমোদন করছে কিনা। বিল্ডিং পরিকল্পনা
প্রাসঙ্গিক অফিসিয়াল ডেটা উপলব্ধ হলে ট্র্যাকার আপডেট করা হবে।
নতুন সরকার তার গৃহনির্মাণের উদ্দেশ্যকে “বিশাল উচ্চাভিলাষী” হিসাবে বর্ণনা করেছে এবং এটি কোন অতিরঞ্জিত নয়।
1.5 মিলিয়ন বাড়ি সরবরাহ করার জন্য, যাকে “নিট অতিরিক্ত বাসস্থান” হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, পাঁচ বছরে প্রায় 300,000 বছরে স্ট্রাইক রেট বোঝায় – যে সংখ্যা 1970 সাল থেকে অর্জন করা হয়নি।
কিন্তু ঐতিহাসিক প্রেক্ষাপটে ইংল্যান্ড-ব্যাপী লক্ষ্যমাত্রা অত্যন্ত উচ্চাভিলাষী, কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তরিত লক্ষ্যগুলি তর্কযোগ্যভাবে আরও বেশি।
আমাদের পোস্টকোড ট্র্যাকার তৈরি করতে আমরা স্থানীয় ডেটা প্রক্রিয়া করেছি:
- বার্ষিক নেট অতিরিক্ত বাসস্থানের সংখ্যা
- 2021 সাল থেকে প্রতি বছর গড়ে নেট অতিরিক্ত আবাসনের সংখ্যা
- কাউন্সিল দ্বারা সাম্প্রতিক আবাসিক পরিকল্পনা সিদ্ধান্ত.
বিবিসি ভেরিফাই-এর বিশ্লেষণে দেখা যায় লন্ডনের একটি শহর কেনসিংটন এবং চেলসিকে আগামী পাঁচ বছরের জন্য প্রতি বছর ৫,১০৭টি নতুন বাড়ি তৈরির লক্ষ্য দেওয়া হয়েছে। কিন্তু বরো 2021-22 এবং 2023-24 এর মধ্যে গড়ে মাত্র 236 নেট অতিরিক্ত বাসস্থান সরবরাহ করেছে।
এটি, তবে, 2024 সালের জুন পর্যন্ত আবাসনের জন্য 89% পরিকল্পনার আবেদন অনুমোদন করেছে, যা জাতীয় হারের 71% থেকে যথেষ্ট বেশি।
দক্ষিণ উপকূলে পোর্টসমাউথেরও একটি খুব প্রসারিত লক্ষ্য রয়েছে। স্থানীয় কাউন্সিলকে প্রতি বছর 1,021টি নতুন বাড়ি সরবরাহ করতে বলা হচ্ছে, সাম্প্রতিক তিন বছরে গড়ে 120টির প্রায় নয় গুণ।
হেস্টিংসকে একটি ছোট মোটের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে: 710। তবে এটি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গড়ে 142 ডেলিভারির পাঁচগুণ।
পোর্টসমাউথ 2024 সালের জুন পর্যন্ত আবাসিক পরিকল্পনার আবেদনের 74% এবং হেস্টিংস 75% অনুমোদন করেছে।
গত গ্রীষ্মে লক্ষ্যমাত্রা নিয়ে কাউন্সিলের সাথে পরামর্শ করা হয়েছিল, অনেকে উদ্বেগ প্রকাশ করে তারা “অবাস্তব” ছিল, এবং সংখ্যা সংশোধিত হয়েছিল।
কেনসিংটন এবং চেলসির নেতা কাউন্সিলর এলিজাবেথ ক্যাম্পবেল বলেছেন, “স্থানীয় প্রসঙ্গ না বুঝে অ্যালগরিদমকে লক্ষ্য নির্ধারণ করতে দেওয়া স্পর্শের বাইরে”।
“এখানে বছরে 5,107টি বাড়ি তৈরি করা কতটা অসম্ভাব্য হবে তা দেখার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র আমাদের ঘন নির্মিত বরোর রাস্তা দিয়ে হেঁটে যেতে হবে; এই বরোটি মাত্র 4.5 মাইল বর্গক্ষেত্র।”
তিনি বলেছিলেন যে বরোতে দুটি প্রধান সাইট রয়েছে যা মোট 6,000 নতুন বাড়ি সরবরাহ করবে।
পোর্টসমাউথ সিটি কাউন্সিলের আবাসনের জন্য মন্ত্রিপরিষদ সদস্য কাউন্সিলর ড্যারেন স্যান্ডার্স বলেছেন, লক্ষ্য “কাজ করে না” কারণ “শহরের বেশিরভাগ অংশই একটি দ্বীপ” যেখানে একটি ঘন জনসংখ্যা এবং “গুরুত্বপূর্ণ ঐতিহ্য এবং প্রাকৃতিক সম্পদ”।
“পোর্টসমাউথ 2023 এবং 2024 সালে 4,000 টিরও বেশি নতুন বাড়ির অনুমোদন দিয়েছে। ডেলিভারির কোনো অভাব উন্নয়নের ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের জন্য কম,” তিনি বলেন, “পর্ষদ তাদের অনুমোদন করে কিনা তা নয়।”
সেভেনোয়াকস কাউন্সিলর জুলিয়া থর্নটন বলেছেন যে এটি একটি “সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার” ছিল গ্রিনবেল্ট জমি রক্ষা করা, কিন্তু যোগ করেছেন: “সরকারের নতুন আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য সম্ভাব্য সবকিছু করার দায়িত্ব আমাদের থাকবে।”
স্যার কিয়ারের আবাসন মন্ত্রী ম্যাথিউ পেনিকুক বলেছেন, কাউন্সিলগুলো পর্যাপ্ত বাড়ি সরবরাহ করতে ব্যর্থ হলে সরকার হস্তক্ষেপ করতে পারে।
“সরকার একটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি স্থানীয় পরিকল্পনা নিতে পারে যেটি একটি স্থাপনের বিরুদ্ধে প্রতিরোধ করছে এবং আমরা এটি করতে পুরোপুরি ইচ্ছুক, যদি আমাদের কাছে প্রমাণ থাকে যে [they] মানতে অস্বীকার করছে” তিনি বিবিসিকে বলেছেন.
বাধা
সরকার বলেছে যে এটি “জীবন্ত স্মৃতিতে সবচেয়ে খারাপ আবাসন সংকট উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছে” এবং “সমস্ত এলাকা অবশ্যই তাদের ভূমিকা পালন করবে”।
এটি নির্ধারণ করেছে “ক প্রধান পরিকল্পনা ওভারহল… বিল্ডিংয়ের বাধা মুক্ত করা, এবং হাউস বিল্ডিং বাড়াতে কাউন্সিলদের লক্ষ্য নির্ধারণ করা, তাই নতুন বাড়ি তৈরি করা হয় যেখানে তাদের সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন হয়।”
বেশিরভাগ হাউজিং বিশেষজ্ঞ সম্মত পরিকল্পনা সংস্কার প্রয়োজন.
তারপরও বিশ্লেষকরা বলছেন এটিই একমাত্র বাধা নয়।
সতর্ক করেছে নির্মাণ শিল্প এটি দক্ষ শ্রমিকের দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতি মোকাবেলা করছে।
হোম বিল্ডার্স ফেডারেশন বার্ধক্যজনিত কর্মীদের এবং ব্রেক্সিটকে স্বল্পতার পিছনে কিছু কারণ হিসাবে উল্লেখ করেছে।
নির্মাণ শিল্প প্রশিক্ষণ বোর্ড অনুমান প্রত্যাশিত কাজের মাত্রা পূরণের জন্য সেক্টরটিকে প্রতি বছর 50,300 অতিরিক্ত কর্মীকে আকৃষ্ট করতে হবে।
ইট ও কাঠসহ মৌলিক নির্মাণ সামগ্রীর প্রাপ্যতা নিয়েও উদ্বেগ রয়েছে।
কনস্ট্রাকশন লিডারশিপ কাউন্সিল সতর্ক করেছে এগুলোর ঘাটতি সরকারের লক্ষ্যের কাছাকাছি পৌঁছানোর ক্ষমতাকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে।
অবশেষে, অনেক হাউজিং বিশেষজ্ঞ সন্দেহ প্রাইভেট হাউসবিল্ডাররা লক্ষ্যে পৌঁছানোর জন্য প্রতি বছর পর্যাপ্ত নতুন বাড়ি সরবরাহ করতে সক্ষম।
এর কারণ হল প্রাইভেট হাউসবিল্ডারদের এত বেশি নতুন বাড়ি তৈরি না করার বাণিজ্যিক আগ্রহ রয়েছে যে তাদের গড় দাম কমে যায়।
প্রতিযোগিতা এবং বাজার কর্তৃপক্ষ ফেব্রুয়ারী 2024 এ সমাপ্ত “প্রাইভেট ডেভেলপাররা এমন হারে বাড়ি তৈরি করে যেখানে তাদের দাম কমানোর প্রয়োজন ছাড়াই বিক্রি করা যায়”।
2024 সালের জুনে ইংল্যান্ডে আবাসিক পরিকল্পনার অনুমতিতে তীব্র হ্রাস – একটি নতুন রেকর্ড কম আঘাত – বেসরকারী বিল্ডারদের কাছ থেকে আবেদনের পতনের কারণে হয়েছে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত আবেদনের ভাগে হ্রাস নয়।
অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে এই পতন সম্ভবত এখনও-উচ্চ বন্ধকের সুদের হার এবং গড় আয়ের তুলনায় উচ্চ বাড়ির দামের প্রভাবকে প্রতিফলিত করে, যা নতুন নির্মিত বাড়িগুলি বহন করার লোকেদের ক্ষমতাকে হ্রাস করে।
এ কারণে কেউ কেউ তর্ক করেন সরকারের লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য অলাভজনক স্থানীয় হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনগুলির জন্য হোয়াইটহল অনুদানের একটি বড় বৃদ্ধির প্রয়োজন হবে, যা তাদেরকে কয়েক হাজার নতুন সামাজিক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি তৈরি করতে সক্ষম করবে, যা মূলত ভাড়া দেওয়া হবে, আগামী বছরগুলিতে।
অ্যালিসন শুল্টেস, স্কট জার্ভিস এবং স্টিভেন কনর দ্বারা বিকশিত ইন্টারেক্টিভ টুল
তথ্য সম্পর্কে
ইংল্যান্ডের জন্য নতুন বাড়িগুলির বার্ষিক তথ্য সরকারের কাছ থেকে আসে “নেট অতিরিক্ত বাসস্থান“পরিসংখ্যান।
এই পরিসংখ্যানগুলি প্রতিটি এলাকায় মোট বাড়ির সংখ্যার পরিবর্তনের অনুমান, নতুন তৈরি বাড়ি এবং বিদ্যমান বিল্ডিং রূপান্তর, বিয়োগ যে কোনও ধ্বংসের হিসাব গ্রহণ করে।
টার্গেট সরকারের নতুন “স্থানীয় আবাসন প্রয়োজন” গণনাএকটি জনসাধারণের পরামর্শের পরে মুক্তি.
পরিসংখ্যান পরিকল্পনা ত্রৈমাসিক ডেটা থেকে নেওয়া হয় এবং “অপ্রধান” আবাসন উন্নয়ন (10টিরও কম বাড়ি) এবং “প্রধান” স্কিম (10টি বাড়ি বা তার বেশি) জন্য নির্ধারিত অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে একত্রিত করা হয়।
ইংল্যান্ডের জন্য পরিকল্পনার তথ্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ পর্যায়ে রয়েছে। জাতীয় উদ্যানগুলির দায়িত্বে থাকা বিশেষ কর্তৃপক্ষের দ্বারা নির্ধারিত আবেদনগুলি অন্তর্ভুক্ত নয়৷
আমরা ওয়েলস, স্কটল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের এলাকা দ্বারা নতুন হাউস বিল্ডিং “সম্পূর্ণতার” সর্বশেষ ডেটা অন্তর্ভুক্ত করেছি, তবে 1.5 মিলিয়ন বাড়ির লক্ষ্যমাত্রা শুধুমাত্র ইংল্যান্ডে প্রযোজ্য।
